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從一線城市4月樓市的表現(xiàn)來看，回暖更是“板上釘釘”。住建委數(shù)據(jù)顯示，4月前三周北京市商品住宅成交量為6221套，環(huán)比上月增長(zhǎng)52%，同比增長(zhǎng)85%。廣州新房截止4月28日成交6500余套，環(huán)比3月多了700套，同比更是大漲近4成。

深圳樓市更如同近期股市一樣，牛氣沖天，時(shí)常出現(xiàn)樓盤“千人搶購”、“時(shí)光”、“日光”現(xiàn)象，新房入市多數(shù)去化率達(dá)9成。

從數(shù)據(jù)來看，前兩周新房成交量均超過千套，已經(jīng)達(dá)到了新政前周成交的數(shù)倍。而上海樓市成交量和成交均價(jià)漲勢(shì)明顯，改善置業(yè)表現(xiàn)活躍，4月前21天商品住宅成交面積約為69.5萬平米，同比增幅達(dá)22.7%。
2二手房成交牛氣沖天再來看一下全國一線城市的二手成交數(shù)據(jù)有多嚇人！

 

在近期營業(yè)稅“5改2”、二套房首付比例下調(diào)、央行降準(zhǔn)等政策的頻繁刺激之下，市場(chǎng)上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動(dòng)了市場(chǎng)火熱成交。

深圳二手住宅市場(chǎng)成交持續(xù)火熱，周均成交量維持在2500套以上，預(yù)計(jì)4月二手房成交量或會(huì)突破1萬套，再現(xiàn)2013年的成交火爆。

4月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到了8934套，環(huán)比3月同期上漲幅度達(dá)到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達(dá)到了106%。業(yè)內(nèi)人士更預(yù)測(cè)隨著市場(chǎng)回暖，5、6月北京二手房網(wǎng)簽量估計(jì)每個(gè)月會(huì)在12000套以上。

隨著信貸政策的逐漸寬松，貸款比例和審批時(shí)效性將更有利于改善性需求入市，二季度二手房市場(chǎng)購房需求預(yù)計(jì)仍會(huì)不斷釋放。
3房?jī)r(jià)樓盤喊漲 二手議價(jià)空間收窄在市場(chǎng)行情驅(qū)動(dòng)下，開發(fā)商也加緊入市。來到傳統(tǒng)的5月銷售旺季，以一線城市為例，北京、上海預(yù)計(jì)超30盤推新，廣州近50個(gè)樓盤加推或開盤，深圳預(yù)計(jì)40盤入市，迎最佳購房月。

 

成交剛有起色，樓盤價(jià)格“漲”聲隨即而來。“您再不買我們就要漲價(jià)了”、“項(xiàng)目的優(yōu)惠已經(jīng)取消了”……目前市場(chǎng)上，確實(shí)有一批項(xiàng)目在收緊優(yōu)惠，提升實(shí)際成交價(jià)格。

不過在業(yè)內(nèi)看來，這些項(xiàng)目所謂的漲價(jià)多是催促入市的慣用營銷手段。雖然開發(fā)商可能會(huì)在成交量上漲、客戶增多，并經(jīng)過一定去化庫存之后調(diào)整價(jià)格，但這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過程。當(dāng)下多數(shù)房企更愿意走“以價(jià)換量”策略，不會(huì)選擇和潛在的購房需求“賭氣”漲價(jià)，否則很可能面臨潛在購房客群的流失。

一手樓盤價(jià)格或許相對(duì)平穩(wěn)，不過二手房買賣雙方之間的議價(jià)空間卻有所縮小。不少經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，新政的作用導(dǎo)致一個(gè)區(qū)域里價(jià)格較低的房源出售周期變短。賣房人看到目前的市場(chǎng)情況，即便不會(huì)大幅提價(jià)，也不會(huì)選擇降價(jià)，議價(jià)空間較政策前有所收窄。對(duì)于購房者來說，高性價(jià)比房源越來越難找了。北京一家中介數(shù)據(jù)顯示，相比3月底，4月全市成交房源議價(jià)空間進(jìn)一步下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
4購房者房?jī)r(jià)預(yù)期上漲在火熱的市場(chǎng)氛圍下，很多購買者擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，入市速度明顯加快。據(jù)廣東現(xiàn)代社評(píng)院日前發(fā)布的《十大城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)報(bào)告》顯示，未來12個(gè)月，北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期將上漲。其中，深圳未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期指數(shù)全國第一。

 

中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房?jī)r(jià)不用刺激也會(huì)往上漲。另一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京房?jī)r(jià)起碼要上漲15%。

業(yè)內(nèi)人士亦表示，開發(fā)商在市場(chǎng)回暖逐漸明顯的情況下，有可能實(shí)施價(jià)格回調(diào)以保證其集團(tuán)全年盈利水平。
5股市資金將回流樓市股票近期大熱，好行情影響著社會(huì)每個(gè)角落，也抽走了近乎所有流動(dòng)資金，甚至把一些人吃午飯的錢都吸引進(jìn)去了。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“所有利好階段性出盡+市場(chǎng)嚴(yán)重恐高”情況下，股市快速上漲第一階段即將過去。

受回調(diào)效應(yīng)及此前收益的影響，部分資金將重回樓市，如果說第一階段股市抽走了樓市的錢，那么第二階段股市賺的錢將回流并開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。

 

別等到房?jī)r(jià)飛漲時(shí) 后悔沒早買歷經(jīng)30多年的發(fā)展，中國樓市依然是政策市。在樓市調(diào)控收緊的時(shí)候，房?jī)r(jià)下降；在樓市調(diào)控政策松綁的時(shí)候，房?jī)r(jià)上升。

 

目前，樓市利好政策不斷，買家該不該出手？

從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，2015年樓市調(diào)控全面松綁，房?jī)r(jià)再度上升是大概率事件。從大勢(shì)看，當(dāng)前中國降準(zhǔn)、降息通道已經(jīng)確認(rèn)，后續(xù)再進(jìn)一步的流動(dòng)性刺激措施仍值得期待，對(duì)購房者而言應(yīng)把握政策機(jī)會(huì)、趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇，房?jī)r(jià)仍在低位的階段前，果斷盡早購房，五月出手或許剛好抄個(gè)底。