肏逼一级影院超碰热久久|欧美aaaaa黄色网|另类无码精品AV|怡红院院欧美欧美一级精品片|97在线VIP视频|欧美成人精品AV就是干|日韩色图综合第一页|婷婷亚洲大片无码|东京热加勒比无码精品91热|精品av在线观看

2014年“宏觀(guān)調(diào)控”松綁，房?jī)r(jià)跌跌不休。2015年救市政策不斷，房?jī)r(jià)止跌反彈。樓市又走到了一個(gè)十字路口。股市有風(fēng)險(xiǎn)，資金要轉(zhuǎn)移，樓市會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)？

由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來(lái)的10大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)？

1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大

政府一直想在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢(qián)的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線(xiàn)城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線(xiàn)城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子最令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。

3、小戶(hù)型將機(jī)械化

在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的小戶(hù)型將崛起。20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商，越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。

4、逆城市化很難出現(xiàn)

很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢(shì)。目前中國(guó)特大城市無(wú)不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國(guó)的國(guó)情是人均耕地少，土地國(guó)有化。國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬(wàn)輛出租車(chē)和專(zhuān)車(chē)，私人就沒(méi)有必要擁有汽車(chē)。這樣，城市的交通死結(jié)就被打開(kāi)了，去中心化意義就不大了。

6、商鋪面臨價(jià)值重估

商鋪面臨的最大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

7、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛

在一線(xiàn)城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。

8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大

由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線(xiàn)城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。

9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大

全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則，中國(guó)在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)(過(guò)度老齡化，勞動(dòng)力不足)。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)樯鷥河某杀驹絹?lái)越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。

10、大城市的房?jī)r(jià)：漲漲漲

中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)在未來(lái)幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。換句話(huà)說(shuō)，這里面有很大的因素是貨幣貶值。

救市政策不斷樓市到“收割季”了嗎？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。

什么情況？難道房?jī)r(jià)又要“起死回生了”？說(shuō)好的調(diào)控呢？

其實(shí)，今年上半年中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量就實(shí)現(xiàn)了觸底反彈。銷(xiāo)量上升必然帶動(dòng)價(jià)格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結(jié)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，房子漲價(jià)看起來(lái)似乎理所當(dāng)然了。

房?jī)r(jià)漲漲漲

央行發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)商品房成交量企穩(wěn)回升，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)上漲也抑制不住消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的欲望。上半年商品房銷(xiāo)售面積為5億平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。價(jià)格方面，一二線(xiàn)城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線(xiàn)城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，達(dá)到歷史新高。

一線(xiàn)城市是今年二季度房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力的釋放，房企主動(dòng)調(diào)高價(jià)格。對(duì)于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會(huì)促使其抬價(jià)。另一方面，隨著市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被普遍看好，這也會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。

而就近階段的情況來(lái)看，股市似乎給樓市種了地。有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)“樓市是股市的收割機(jī)”。對(duì)于股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風(fēng)險(xiǎn)加劇，再加上中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)由來(lái)已久的認(rèn)知傳統(tǒng)，適當(dāng)套現(xiàn)獲利資金用于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資成為必然的選擇。各類(lèi)利好政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀(guān)。

未來(lái)樓市怎么看？

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，專(zhuān)家認(rèn)為半年一線(xiàn)城市將面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格上升一方面將帶來(lái)市場(chǎng)成交量的上漲，但另一方面也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升。

樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產(chǎn)回暖日趨明朗，但由于各家同品類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)惠力度增大，使得價(jià)格漲幅并不明顯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，選準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)非常重要。

同時(shí)，也有專(zhuān)家表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有周期性波動(dòng)，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，這會(huì)導(dǎo)致房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊贉p緩。

買(mǎi)房是人生的一個(gè)重大決定，任何時(shí)候一定要在自己能力范圍之內(nèi)去買(mǎi)房。專(zhuān)家的建議聽(tīng)聽(tīng)就好，最后做決定的還是靠自己。以上觀(guān)點(diǎn)僅供參考。