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新華房產(chǎn)11月11日北京訊 (記者 唐群)今年以來(lái)，海外房產(chǎn)投資的上漲趨勢(shì)明顯，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2015年截至目前，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元。

國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在公開的財(cái)經(jīng)論壇上稱，中國(guó)投資人對(duì)美國(guó)投資熱情不減，從美國(guó)幾十年的房市周期性發(fā)展來(lái)看，經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來(lái)5到6年持續(xù)穩(wěn)定上漲的美國(guó)房?jī)r(jià)，又將給國(guó)內(nèi)投資者帶來(lái)有效的投資時(shí)機(jī)。

國(guó)內(nèi)房企為何加大海外投資比例?

目前，國(guó)內(nèi)已知的瞄準(zhǔn)海外房地產(chǎn)這塊沃土的大型地產(chǎn)商有萬(wàn)科、綠地等一線房企，中國(guó)人壽、中國(guó)平安等重量級(jí)險(xiǎn)資也投身該領(lǐng)域，除此之外，很多投資機(jī)構(gòu)與個(gè)人亦將手中資金投向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)，擁有多年海外置業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)國(guó)置地集團(tuán)總裁史瑞雪對(duì)新華網(wǎng)記者稱，“現(xiàn)在海外房產(chǎn)投資確實(shí)是一個(gè)非常值得買入的機(jī)會(huì)。”

過(guò)去半年多，跌宕起伏的股市與增速下行的房市，使更多中國(guó)個(gè)人買家開始青睞海外置業(yè)或投資，據(jù)史瑞雪表示，從2008年到2014年中國(guó)個(gè)人買家海外投資房產(chǎn)的比例激增了20倍，從2013年到2014年基本上是每年翻一番，2014年中國(guó)個(gè)人買家全年海外房產(chǎn)投資總額是330億美金，到2015年其實(shí)上半年就已經(jīng)達(dá)到500億美金了，2015年應(yīng)該是七八百億美金是沒(méi)有問(wèn)題，她預(yù)測(cè)，到2016年，從明年開始又將出現(xiàn)一輪激增。

國(guó)內(nèi)個(gè)人買家多為小眾投資者

相對(duì)于已過(guò)黃金十年的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資環(huán)境，海外置業(yè)仍屬于一個(gè)藍(lán)籌市場(chǎng)，據(jù)了解，國(guó)內(nèi)主流的個(gè)人買家投資金額主要處于50萬(wàn)到100萬(wàn)美金區(qū)間，“從投資額度就可以判定都是真正的中產(chǎn)階級(jí)，或者高凈資產(chǎn)的客戶。”

從年齡層劃分，該投資客戶群集中在35-50歲之間，最普遍的特點(diǎn)是都抱著二三歲的孩子過(guò)來(lái)咨詢，“說(shuō)我現(xiàn)在買房做投資，將來(lái)我的孩子長(zhǎng)大了會(huì)去那邊住，這種客戶占的比例比較多一些。”他們的需求非常明確，就是買海外房產(chǎn)，把它作為一種資產(chǎn)配置的方式，需要找專業(yè)的人幫助他們租出去或他賣出去。

然而，盡管進(jìn)行海外投資的國(guó)內(nèi)散戶明顯增長(zhǎng)，但對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)西方投資市場(chǎng)的不理解或不能親自去項(xiàng)目考察等客觀因素，會(huì)造成不同程度的投資風(fēng)險(xiǎn)。史瑞雪對(duì)有意向進(jìn)行海外置業(yè)或投資的潛在客戶的建議是，第一，一定要選擇非常專業(yè)的海外置業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，第二，在購(gòu)房過(guò)程中所有的流程，包括找律師、監(jiān)管、驗(yàn)房等事項(xiàng)要選擇專業(yè)的合作團(tuán)隊(duì)。