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    自下周一起，如果你花500萬元在京購買一套140平方米的家庭唯一住房，將只需繳納7.5萬元的契稅，而不再是15萬元。昨日，財政部聯(lián)合國稅總局、住建部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，首次將個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率統(tǒng)一調整為1.5%，而不再區(qū)分為1.5%和3%。

    首套房超90平方米繳1.5%

    過去，對于個人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價的3%征收契稅。同時，對于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。

    這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收。《通知》具體規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說，此次調整后，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。

北京不實行二套房優(yōu)惠征稅

    同時，對于個人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優(yōu)惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    不過，《通知》特別強調，北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，暫不執(zhí)行二套房的契稅優(yōu)惠政策。

    納稅人需申請享受優(yōu)惠

    《通知》要求，納稅人需申請享受契稅優(yōu)惠。購房所在地的房地產主管部門，應根據納稅人的申請或授權，出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

    不過，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的省、自治區(qū)或直轄市，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

    500萬少繳稅7.5萬元

    記者總結發(fā)現(xiàn)，對于此次三部委的新政，在北京購房的購房人將只能享受到對于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢？

    記者以購買一套140平方米、500萬元的首套房為例。過去，這套房屋屬于非普通住宅，購房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬元。

    鼓勵非一線城市“去庫存”

    “從這次新政看，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費正在執(zhí)行一種差異化政策，北、上、廣、深四個一線城市由于商品住宅市場過熱，政策面并沒有給予過多照顧。所以，政策的目的旨在消化非一線城市的庫存。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，契稅的優(yōu)惠再加上營業(yè)稅的減免，大大降低了非一線城市購房流通領域中的交易成本，可以鼓勵改善型需求的入市。而得益于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市的庫存結構比例，降低中大戶型商品房的市場占比，降低市場的去庫存壓力。

    或將促進北京豪宅的銷售

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，具體到北京來說，購房人可以享受到首套房的契稅優(yōu)惠政策，過去購買140平方米以上的住房需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只要1.5%，切實減輕了購房支出成本。尤其是對于千萬元級別的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要繳納30萬元的契稅，現(xiàn)在只需要繳納15萬元，成本節(jié)約非常明顯。這無疑將有利于高端項目的銷售。“不過需要警惕的是，高端項目也可能因為熱銷而抬高價格，從而抵消減稅的利好。”