熱點(diǎn)關(guān)注- 極度危險(xiǎn)，房市正上演股災(zāi)前的瘋狂
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-02-26 / 瀏覽：1769 次 /
- 2016-02-26 更新 投訴舉報(bào)
現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的信號(hào)表明，目前房市正在上演股災(zāi)前的瘋狂。昨天，上海352套千萬級(jí)新房一日搶光，已經(jīng)陷入了恐慌性的購房之中。這種泡沫最后的瘋狂又和信貸泡沫高度緊密聯(lián)系在一起，正如1月份新增2.51萬億人民幣貸款所表現(xiàn)出來的瘋狂極端一樣。
1、目前這種恐慌性的購房還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，背后是銀行信貸瘋狂進(jìn)入房市，導(dǎo)致最后一次拉升。
2、隨著房?jī)r(jià)的短時(shí)間迅猛拉高，房市逐漸進(jìn)入高位派現(xiàn)的階段，很多投機(jī)客會(huì)開始在高位悄悄的不斷賣出房產(chǎn)。
3、這和股市一樣，在股災(zāi)發(fā)生前，也出現(xiàn)了恐慌性的購買，唯恐時(shí)間一晚，就買不到。
4、當(dāng)前的房市泡沫是信貸泡沫最極端的表現(xiàn)，已經(jīng)到了末路，因?yàn)樾刨J在年初的高度井噴所導(dǎo)致，一旦信貸無法維持，而且長期必然無法維持，最終房?jī)r(jià)將斷崖式的下跌。
6、這種瘋狂還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)樾刨J井噴還將持續(xù)一段時(shí)間，然后將是股災(zāi)式的崩潰。
7、大家必須密切關(guān)注信貸數(shù)據(jù)的變化，接下來信貸泡沫一定有一個(gè)破滅的過程，這個(gè)過程將決定房地產(chǎn)泡沫的破滅。
從當(dāng)前的情況來看，中國似乎已經(jīng)避免不了一場(chǎng)如東南亞、日本、香港、美國式的房地產(chǎn)崩潰，而且可能結(jié)局會(huì)更慘，因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)泡沫和信貸泡沫太大了，遠(yuǎn)超過這些國家和地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫。
中國沒有采取讓房地產(chǎn)著陸的方法，而是一有下跌，就迅速刺激和救市，這是非常錯(cuò)誤的，當(dāng)前中國怕的不是房地產(chǎn)下調(diào)，怕的是上漲，尤其是暴漲，必然會(huì)帶來股災(zāi)式的大危機(jī)。
一邊是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，民眾薪資日趨緊張，一邊是高漲的房地產(chǎn)泡沫，收入與房?jī)r(jià)背離越來越厲害，這種背離必然會(huì)在一個(gè)時(shí)點(diǎn)崩塌，這是必然發(fā)生的，而且結(jié)局是悲慘的。大家可以拭目以待，而我只有祈禱。
來源：黃生看金融 微信ID：fengyuhuangshan
作者：黃生
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上海：352套千萬級(jí)新房1天被搶光 房東1日漲價(jià)70萬
450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。
春節(jié)后的首個(gè)周末，一線城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但樓市卻出奇火爆。
“我從春節(jié)前一個(gè)禮拜開始看房，節(jié)前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房東簽了協(xié)議，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲。這周末想抓緊時(shí)間辦手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)交易中心的人比春運(yùn)還要多。”購房者趙莉(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
趙莉還算幸運(yùn)的，上周六只用兩小時(shí)就辦好了房產(chǎn)的審稅手續(xù)，當(dāng)天多數(shù)前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購房者，光排隊(duì)就花了3個(gè)多小時(shí)。
比房東跳價(jià)和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價(jià)上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。
房東一天跳價(jià)三次漲70萬
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪了解到，節(jié)后的第一個(gè)周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均出現(xiàn)人滿為患的情況，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因?yàn)閿D不進(jìn)去，只能在門外排隊(duì)等待辦理手續(xù)。
2月21日上午，記者來到上海靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心，雖然已經(jīng)到上午下班時(shí)間，依舊有6組購房者在一個(gè)窗口排隊(duì)辦理過戶等手續(xù)。“下午這里的人還會(huì)更多。”現(xiàn)場(chǎng)一位購房者告訴本報(bào)記者，“年前年后國家都有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺(tái)，于是就趕緊來辦過戶。”
年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，雖然主要針對(duì)的并非一線城市，但市場(chǎng)心理開始發(fā)生變化，一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣方市場(chǎng)”，更多房東開始惜售觀望，市場(chǎng)房源越來越少。
一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示：“我們認(rèn)為今年的情況可能需要謹(jǐn)慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房?jī)r(jià)由于交易標(biāo)的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場(chǎng)自然會(huì)回調(diào)。而且，當(dāng)房?jī)r(jià)需要靠三代人的力量才能買得起的時(shí)候，購房者也會(huì)猶豫。”
中信證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場(chǎng)的熱度，值得投資者審慎看待。報(bào)告認(rèn)為，如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因此得到提振，推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲；如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅相對(duì)透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
綜合整理：房小歪
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