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央行行長周小川說“住房貸款應該有大力發(fā)展的空間”，為樓市添了一把柴。
這幾天，花橋告急、杭州告急、廣州告急，上海早已淪陷……就連此前一些去庫存有問題的城市也燒了起來，在朋友圈到處是排隊購房的場面，一些中介甚至驚呼電話被打爆，25小時不關機！
杭州：1000人搶388套房源！
二月的最后一個周末，綠城地鐵楊柳郡388套房源加推入市，認籌量超過了1400組。此時，正值樓市春節(jié)后的回暖期，楊柳郡的一把火將節(jié)后的杭州市場熱度推向了至高點。
上午8:30，海外海國際會議中心4樓各個出入口幾經(jīng)癱瘓，現(xiàn)場被來買楊柳郡的購房者圍得水泄不通。
面對1400多組的需求量，楊柳郡本次加推的388套房源儼然嚴重供不應求。開盤現(xiàn)場，主持人和工作人員講得最多的一句話就是“不要急”！
上海：裹著被子來排隊！
路勁上海派在開盤前的半夜，就吸引了近百位購房者連夜排隊，而隊伍中居然還有朋友裹著被子來，讓不少業(yè)內人士大呼“大意了”！
裹著被子來的購房者
與此同時，上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形，但不同的是這次隊伍已經(jīng)排到了馬路上……
來看看上海樓市有多火：
上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形
同時，上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來，周末的人民廣場，也成了開發(fā)商的戰(zhàn)場，早上和中午都有看房班車，每車裝滿即走。這些車輛一天都要來回好幾趟。
而自行駕車前往的市民在該樓盤附近2公里內甚至找不到空位停車。
廣州：半小時售罄！
其他各地也上演著搶房大戰(zhàn)，此前開盤即時光的萬科山景城，節(jié)后迫不及待地加推，開盤半小時就被搶光一樓盤500人到場、半小時售罄。
位于萬博商務區(qū)內的大型綜合體項目奧園國際中心，蓄客半年之久，終于在今天迎來公寓的首次開盤，截至今天（27日）中午，去化已近9成。
今年還能買房嗎？10年內能還上月供就可以買房
面對可能出現(xiàn)的下降周期，可確實有剛需，該不該買房？答案是，貸款買，只要你的收入可以承擔未來5到10年的月供。因為周期規(guī)律難以捉摸，所以我們都不可能趕在房價最低點買入，但同時，我們也很難那么倒霉踩在最高點買房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的時間能超過下降周期，就不會虧。
中國房價的下降周期可能在5到10年。第一種情況是：現(xiàn)在已經(jīng)進入下降周期，沒關系，很快下降周期就會過去，你可以買。第二種情況是：現(xiàn)在還處于上漲周期，你也可以買，如果覺得還貸吃力，過幾年可以賣掉又不會虧。第三種情況是：你剛買到，就從上漲周期轉入下降周期，但房貸利率并不高，國家不太可能大幅上調利率，所以你只要保證10年內收入穩(wěn)定，安全度過下降周期，就可以買。
不管在上漲周期還是下降周期，量力而行，現(xiàn)金流是關鍵。就在這幾天，某地產(chǎn)商在牛津大學主講了一堂公開課。其中，他提到了一個“白菜價買酒店”的故事：集團負責海外發(fā)展的老總有次在倫敦出差，碰上一個銀行要拍賣不良資產(chǎn)，是一塊地皮。銀行要求一個星期內交錢，要不就上市拍賣，而公開拍賣的價格會貴很多。當時那個老總馬上給他打電話，說每平方米900英鎊。他第一反應是“我是不是聽錯了？似乎每平方米9000英鎊還比較合理。”那位老總說，沒錯，就是900英鎊。他馬上下令簽協(xié)議，三天把定金付了?，F(xiàn)在，這塊地皮上正修建著泰晤士河邊最高的建筑，里面有倫敦最高端的酒店。
當?shù)貎r下跌，別人都不敢接手的時候，這位地產(chǎn)商沒有充足的分析調研就敢接手，原因是他們有足夠的現(xiàn)金流，才有耐心囤地，才能等待幾年的土地開發(fā)再收獲回報。所以，對你未來10年的收入有信心，就可以買房?，F(xiàn)在沒有大量的儲蓄不要緊，只要能交得起首付，剩下的找銀行貸款就行。只要保證不斷供、房子不被銀行收走，在力所能及的時候，就可以買房。
根據(jù)你的收入和消費水平，現(xiàn)在，給自己算算，保證生活品質的情況下，你能還多少月供，倒推出你可以接受的房價，別再參考那些專家了，他們說房價會跌、房價會漲都沒有關系，掌握自己的生活，任憑房價起起落落，保持平和的心態(tài)。人生還很漫長，相信時間可以燙平暫時的波折。
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