熱點(diǎn)關(guān)注- 【九洲新天地】廣州告急、杭州告急、上海淪陷了...今年還能買(mǎi)上房嗎？
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-03-02 / 瀏覽：2298 次 /
- 2016-03-02 更新 投訴舉報(bào)
央行行長(zhǎng)周小川說(shuō)“住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的空間”，為樓市添了一把柴。
這幾天，花橋告急、杭州告急、廣州告急，上海早已淪陷……就連此前一些去庫(kù)存有問(wèn)題的城市也燒了起來(lái)，在朋友圈到處是排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面，一些中介甚至驚呼電話被打爆，25小時(shí)不關(guān)機(jī)！
杭州：1000人搶388套房源！
二月的最后一個(gè)周末，綠城地鐵楊柳郡388套房源加推入市，認(rèn)籌量超過(guò)了1400組。此時(shí)，正值樓市春節(jié)后的回暖期，楊柳郡的一把火將節(jié)后的杭州市場(chǎng)熱度推向了至高點(diǎn)。
上午8:30，海外海國(guó)際會(huì)議中心4樓各個(gè)出入口幾經(jīng)癱瘓，現(xiàn)場(chǎng)被來(lái)買(mǎi)楊柳郡的購(gòu)房者圍得水泄不通。
面對(duì)1400多組的需求量，楊柳郡本次加推的388套房源儼然嚴(yán)重供不應(yīng)求。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，主持人和工作人員講得最多的一句話就是“不要急”！
上海：裹著被子來(lái)排隊(duì)！
路勁上海派在開(kāi)盤(pán)前的半夜，就吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，而隊(duì)伍中居然還有朋友裹著被子來(lái)，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼“大意了”！
裹著被子來(lái)的購(gòu)房者
與此同時(shí)，上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形，但不同的是這次隊(duì)伍已經(jīng)排到了馬路上……
來(lái)看看上海樓市有多火：
上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形
同時(shí)，上海周邊的樓盤(pán)也借著這波行情火了起來(lái)，周末的人民廣場(chǎng)，也成了開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)，早上和中午都有看房班車(chē)，每車(chē)裝滿(mǎn)即走。這些車(chē)輛一天都要來(lái)回好幾趟。
而自行駕車(chē)前往的市民在該樓盤(pán)附近2公里內(nèi)甚至找不到空位停車(chē)。
廣州：半小時(shí)售罄！
其他各地也上演著搶房大戰(zhàn)，此前開(kāi)盤(pán)即時(shí)光的萬(wàn)科山景城，節(jié)后迫不及待地加推，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)就被搶光一樓盤(pán)500人到場(chǎng)、半小時(shí)售罄。
位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合體項(xiàng)目奧園國(guó)際中心，蓄客半年之久，終于在今天迎來(lái)公寓的首次開(kāi)盤(pán)，截至今天（27日）中午，去化已近9成。
今年還能買(mǎi)房嗎？10年內(nèi)能還上月供就可以買(mǎi)房
面對(duì)可能出現(xiàn)的下降周期，可確實(shí)有剛需，該不該買(mǎi)房？答案是，貸款買(mǎi)，只要你的收入可以承擔(dān)未來(lái)5到10年的月供。因?yàn)橹芷谝?guī)律難以捉摸，所以我們都不可能趕在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)買(mǎi)入，但同時(shí)，我們也很難那么倒霉踩在最高點(diǎn)買(mǎi)房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的時(shí)間能超過(guò)下降周期，就不會(huì)虧。
中國(guó)房?jī)r(jià)的下降周期可能在5到10年。第一種情況是：現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入下降周期，沒(méi)關(guān)系，很快下降周期就會(huì)過(guò)去，你可以買(mǎi)。第二種情況是：現(xiàn)在還處于上漲周期，你也可以買(mǎi)，如果覺(jué)得還貸吃力，過(guò)幾年可以賣(mài)掉又不會(huì)虧。第三種情況是：你剛買(mǎi)到，就從上漲周期轉(zhuǎn)入下降周期，但房貸利率并不高，國(guó)家不太可能大幅上調(diào)利率，所以你只要保證10年內(nèi)收入穩(wěn)定，安全度過(guò)下降周期，就可以買(mǎi)。
不管在上漲周期還是下降周期，量力而行，現(xiàn)金流是關(guān)鍵。就在這幾天，某地產(chǎn)商在牛津大學(xué)主講了一堂公開(kāi)課。其中，他提到了一個(gè)“白菜價(jià)買(mǎi)酒店”的故事：集團(tuán)負(fù)責(zé)海外發(fā)展的老總有次在倫敦出差，碰上一個(gè)銀行要拍賣(mài)不良資產(chǎn)，是一塊地皮。銀行要求一個(gè)星期內(nèi)交錢(qián)，要不就上市拍賣(mài)，而公開(kāi)拍賣(mài)的價(jià)格會(huì)貴很多。當(dāng)時(shí)那個(gè)老總馬上給他打電話，說(shuō)每平方米900英鎊。他第一反應(yīng)是“我是不是聽(tīng)錯(cuò)了？似乎每平方米9000英鎊還比較合理。”那位老總說(shuō)，沒(méi)錯(cuò)，就是900英鎊。他馬上下令簽協(xié)議，三天把定金付了。現(xiàn)在，這塊地皮上正修建著泰晤士河邊最高的建筑，里面有倫敦最高端的酒店。
當(dāng)?shù)貎r(jià)下跌，別人都不敢接手的時(shí)候，這位地產(chǎn)商沒(méi)有充足的分析調(diào)研就敢接手，原因是他們有足夠的現(xiàn)金流，才有耐心囤地，才能等待幾年的土地開(kāi)發(fā)再收獲回報(bào)。所以，對(duì)你未來(lái)10年的收入有信心，就可以買(mǎi)房?，F(xiàn)在沒(méi)有大量的儲(chǔ)蓄不要緊，只要能交得起首付，剩下的找銀行貸款就行。只要保證不斷供、房子不被銀行收走，在力所能及的時(shí)候，就可以買(mǎi)房。
根據(jù)你的收入和消費(fèi)水平，現(xiàn)在，給自己算算，保證生活品質(zhì)的情況下，你能還多少月供，倒推出你可以接受的房?jī)r(jià)，別再參考那些專(zhuān)家了，他們說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌、房?jī)r(jià)會(huì)漲都沒(méi)有關(guān)系，掌握自己的生活，任憑房?jī)r(jià)起起落落，保持平和的心態(tài)。人生還很漫長(zhǎng)，相信時(shí)間可以燙平暫時(shí)的波折。
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