熱點(diǎn)關(guān)注- 一線樓市到頂？二三線城市接棒！ 房子還能買嗎？！
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-04-15 / 瀏覽：2557 次 /
- 2016-04-15 更新 投訴舉報(bào)
在3月下旬，上海和深圳都相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)。據(jù)羊城晚報(bào)4月6日?qǐng)?bào)道，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)！僅僅兩周之內(nèi)，一線城市的房?jī)r(jià)從一夜暴漲變成了一夜暴跌！一線城市的房?jī)r(jià)到頂了嗎？
預(yù)計(jì)年底上海房?jī)r(jià)降10-15%，深圳降20%-25%
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，針對(duì)這些限購(gòu)政策的出臺(tái)，民生證券指出，根據(jù)上海中原、深圳鏈家的一線數(shù)據(jù)，限貸政策升級(jí)對(duì)需求的直接影響在20%-30%之間。民生證券認(rèn)為，更多的影響還在于購(gòu)房者整體預(yù)期的轉(zhuǎn)變和觀望情緒的提升，一些恐慌性需求和投資性需求可能會(huì)短期退出市場(chǎng)，而首次置業(yè)和改善型需求則有可能暫緩置業(yè)計(jì)劃。
民生證券還指出，鑒于目前房貸政策寬松，且鼓勵(lì)正常住房消費(fèi)的政策并未轉(zhuǎn)向，因此滬深此輪房?jī)r(jià)調(diào)整幅度有限。預(yù)計(jì)至年底上海的房?jī)r(jià)下降10-15%之間，深圳下降20%-25%。
高燒后的中國(guó)房地產(chǎn)悄然巨變
這些一線城市樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，不止讓人們開(kāi)始從一線城市的房?jī)r(jià)高燒中稍微退溫，甚至也讓全國(guó)房地產(chǎn)的格局產(chǎn)生了巨變，但很多人還不知道！
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)從目前一線城市的情況看，上海、深圳的房?jī)r(jià)漲幅早于透支了全年的上漲，而在調(diào)控的周期下，整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)，除了廣州，一線城市今年房?jī)r(jià)的高燒提前結(jié)束。深圳、上海的房?jī)r(jià)不排除下跌調(diào)整的可能。
此外，華創(chuàng)債券團(tuán)隊(duì)指出，這是一場(chǎng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“圍魏救趙”的戰(zhàn)略。從庫(kù)存上看，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大量的庫(kù)存集中在二線和三線城市，一線加碼調(diào)控，其他城市繼續(xù)放松的結(jié)果最終可能是更多的需求轉(zhuǎn)向一線周邊的二三線城市，反而會(huì)加快這些地方的去庫(kù)存速度。
實(shí)際上來(lái)看，“圍魏救趙”策略還是挺成功的。從目前整個(gè)市場(chǎng)的情況看，二線城市的熱情基本已經(jīng)帶動(dòng)起來(lái)，特別是南京、蘇州、合肥、東莞等城市。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。基本都是二三線城市。
這意味著，在一線城市降溫之后，二三線熱點(diǎn)城市已經(jīng)順利接棒，完成了熱點(diǎn)的切換。
但即使一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降溫，或許下半年還會(huì)繼續(xù)降溫，但這些城市的房?jī)r(jià)依舊不是普通人能夠承受得起的。
面對(duì)“買不起”的房，我們應(yīng)該做點(diǎn)什么
1、想清楚大城床和小城房，哪個(gè)才是你要的
找出一張白紙，分別列出需要抉擇的A、B 兩地，按重要程度高低依次列出你認(rèn)為重要的任何內(nèi)容，比如居住環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)、工作環(huán)境、工作報(bào)酬、晉升發(fā)展、培訓(xùn)機(jī)會(huì)、自我實(shí)現(xiàn)、家人相處、配偶影響、資源利用、休閑時(shí)間、挑戰(zhàn)性、成就感等多個(gè)方面，進(jìn)行自評(píng)。
根據(jù)你自己的主觀感受，針對(duì)不同城市回答每個(gè)項(xiàng)目的得分，計(jì)分范圍在-5至5分不等，每項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估后最后算出兩地的總得分。當(dāng)然分值越高，表明你主觀導(dǎo)向它的優(yōu)勢(shì)更明顯。
2、做好資產(chǎn)規(guī)劃，余錢投資增值避縮水
如果決定了大城市，那就要一方面要保證資產(chǎn)不要出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，另一方面還要捂緊錢袋，才不至于讓日子過(guò)得太慘。可以嘗試一下放棄存錢的方式，轉(zhuǎn)而將錢投向一些靠譜的理財(cái)產(chǎn)品，為資產(chǎn)尋求增值保值的“避風(fēng)港”。
3、剛需族買房注重性比價(jià)
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