熱點(diǎn)關(guān)注- 這里才是，中國(guó)最詭異的樓市
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-04-27 / 瀏覽：2616 次 /
- 2016-04-27 更新 投訴舉報(bào)
最近一段時(shí)間，“北三縣”這個(gè)地名正頻繁出現(xiàn)在媒體上，而這里的樓市也成為中國(guó)當(dāng)前最詭異的市場(chǎng)。到目前為止，似乎沒(méi)有人能搞清楚將發(fā)生什么。
所謂“北三縣”是河北廊坊下面的三個(gè)縣或者縣級(jí)市，它們分別是大廠回族自治縣、香河縣和三河市。論個(gè)頭，他們都是中國(guó)比較小的縣，面積分別只有176平方公里、458平方公里、643平方公里。
換句話說(shuō)，這哥三個(gè)加起來(lái)，也沒(méi)有達(dá)到中國(guó)縣域的平均面積，是三個(gè)典型的“侏儒縣”。
但你別小看了這三個(gè)縣（或縣級(jí)市），他們的經(jīng)濟(jì)總量在河北都不算小。過(guò)去一年，這里的房地產(chǎn)更加火爆，如果單獨(dú)計(jì)算，漲幅肯定超過(guò)深圳穩(wěn)居全國(guó)第一。價(jià)格翻番的樓盤(pán)，在這里比比皆是。
“北三縣”的樓市為什么這樣牛？原因很簡(jiǎn)單，緊挨著北京。
北京市政府東遷通州之后，北三縣的很多地方距離北京市政府，比西城區(qū)、海淀區(qū)還近。很多打算移民北京的人，因?yàn)楹茈y獲得北京戶口，往往將戶口放在這里，以求辦事方便。所以廊坊近幾年來(lái)人口增長(zhǎng)迅猛，增速全國(guó)第一！
從地圖上可以清晰地看出，“北三縣”是廊坊乃至河北的一塊飛地，被北京和天津包圍在其中，斷開(kāi)了跟河北的陸地鏈接。
由于北京的北部和西部多山，所以北京的發(fā)展方向只能是朝東、朝南。在歷史上，這里是沼澤區(qū)，但最近兩百年的氣候變遷，讓這里變成了豐饒的平原。而廊坊，正好就處在北京的發(fā)展方向上：“北三縣”堵著北京“東大門(mén)”，固安、廊坊市區(qū)堵著北京的“南大門(mén)”。
尤其是北京市政府東遷之后，面臨著一個(gè)非常要命的問(wèn)題：通州一帶沒(méi)有多少土地儲(chǔ)備了。而“北三縣”就在通州區(qū)的鼻子下面，所以在“北三縣”騰挪出發(fā)展空間就變得非常有必要。
此前有媒體報(bào)道稱：北三縣的城市規(guī)劃將進(jìn)入“共管時(shí)代”，通州區(qū)將參與北三縣的規(guī)劃，并發(fā)揮主導(dǎo)作用。但隨后，官方予以辟謠。再隨后，是廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，主要針對(duì)“北三縣”。最近幾天，又屢次傳出“北三縣”新樓盤(pán)封盤(pán)不賣(mài)，以及二手房交易中止等新聞。
然后，又是一輪各種辟謠?？傊鳛橐粋€(gè)旁觀者，我們現(xiàn)在也搞不清楚那里到底發(fā)生了什么，到底想怎樣折騰。
其實(shí)在國(guó)家提出“京津冀協(xié)同發(fā)展”的時(shí)候，我就撰文指出，在中國(guó)現(xiàn)行體制下，解決北京“能量過(guò)剩”的問(wèn)題，最好的辦法是把廊坊和保定的一些市縣劃歸北京，很多問(wèn)題迎刃而解。否則，事情將麻煩很多，簡(jiǎn)直就是個(gè)死疙瘩。
“北三縣”號(hào)稱三縣市，其實(shí)加起來(lái)也就是一個(gè)中等縣的面積，劃給北京算了。這樣一了百了，徹底解決了北京市政府東遷之后，東部缺乏發(fā)展空間的問(wèn)題。同時(shí)，也可以帶動(dòng)三縣市的發(fā)展。目前三縣市只有100萬(wàn)左右的人口，對(duì)北京也算不上多大的負(fù)擔(dān)。
否則，拖延久了，會(huì)產(chǎn)生更大的問(wèn)題讓財(cái)政來(lái)買(mǎi)單。
“北三縣”劃入北京，在我看來(lái)已經(jīng)不可避免。
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