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應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 　　

●個人出租不動產取得的月租金收入總計超過3萬元的，應將收取的全部租金全額按照上述計算公式計算繳納增值稅。 　　

●個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策 　　

晨報訊　《個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》昨天公布，《辦法（試行）》5月1日起執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，私房出租應納稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%?！　?/p>

私房出租，出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。　　

稅務部門昨天解釋說，《辦法（試行）》中的個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。私房出租是指個人以經營租賃方式出租其取得的不動產。個人出租不動產取得的月租金收入總計超過3萬元的，應將收取的全部租金全額按照上述計算公式計算繳納增值稅。個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票?！　?/p>

根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。同時，本市稅務部門也按照市政府工作要求定期將有關處罰信息提交到本市征信管理平臺。