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業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒 炒作商住房“限購(gòu)”是擾亂市場(chǎng)行為 政府將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理

法制晚報(bào)訊（記者 陳斯）近期商住房被炒得很熱，然而其自身的“先天不足”，使得短期熱銷(xiāo)不能持久。記者上午從北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類(lèi)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限最長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志表示，盡管商住房看似滿(mǎn)足了部分群體的居住需求，但是潛在問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)特別多，購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需謹(jǐn)慎。同時(shí)，也要給開(kāi)發(fā)商一句忠告，用炒作商住限購(gòu)這種手段來(lái)賣(mài)房，是一種擾亂市場(chǎng)、無(wú)視法律法規(guī)的行為，陳志認(rèn)為政府一定會(huì)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理的。

商住房本身從近幾年的數(shù)據(jù)分析看，目前拿地未施工、施工未上市、上市未銷(xiāo)售的商住房總量不小，這種潛在供應(yīng)和現(xiàn)有在售的商住房加一起，總庫(kù)存還是不少的，這就存在存量過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)了，這也將直接導(dǎo)致這類(lèi)房屋升值空間變小、漲幅緩慢。這種情況下，無(wú)論是建還是買(mǎi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該理性考慮。

風(fēng)險(xiǎn)提示

不是住宅卻當(dāng)住宅來(lái)銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)這種“偽住宅”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.商住一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，商住房是享受不到這些配套服務(wù)的。

2.商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

3.買(mǎi)商住房的貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

4.商住在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。2013年國(guó)家出臺(tái)的系列信貸、稅收政策，只針對(duì)住宅項(xiàng)目，對(duì)非住宅并無(wú)優(yōu)惠政策支持。

5.商住用的不是民水、民電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅。

6.買(mǎi)商住不能遷入戶(hù)口。

7.商住基本上都沒(méi)有燃?xì)?，只能用電磁爐。

8.商住的公攤通常情況下都特別大。

9.商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多。

10.由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

11.商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。