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    什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么，房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時(shí)候交？2016年房屋維修基金最新政策是怎樣的呢？

    住宅專項(xiàng)維修資金到底是一個(gè)怎樣的存在？

    有一種形象的說法，將維修資金比作養(yǎng)老金。顧名思義，養(yǎng)老金是當(dāng)我們老了以后領(lǐng)取并為我們所用的一筆錢。同樣，房子也有一筆“養(yǎng)老金”，即住宅專項(xiàng)維修資金。它是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我們需要注意3點(diǎn)：

    1、?？顚Ｓ?；2、用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；3、保修期滿后(一般共用主體部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。

    那維修資金到底該交多少？怎么交？什么時(shí)候交？用在哪里？怎么用？由誰管？很多人都“道不明”，看小編來為大家一一解答。

    這筆錢需要在什么時(shí)候交？

    《市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前交。

   開發(fā)商在取得預(yù)售證后要及時(shí)到房管局維修資金窗口辦理小區(qū)及樓棟的信息登記。

   業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)要交存維修資金。若委托開發(fā)商代交，則開發(fā)商應(yīng)該在收到維修資金30天內(nèi)存到維修資金專戶。

    維修資金可以用在哪里?

    房屋保修期滿后，若共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，就不可能再由開發(fā)商來負(fù)責(zé)了，這時(shí)可以找物業(yè)。物業(yè)公司既然收了物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)為業(yè)主解決房屋問題。

    但現(xiàn)實(shí)情況下，對(duì)于業(yè)主的問題，有些問題物業(yè)可以解決，但有些大問題是解決不了的。這時(shí)，維修資金就派上用場(chǎng)了，業(yè)主共同按照約定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

    注意：

    1、樓外的共用維修由全體業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>

    2、樓內(nèi)的維修由共有業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>

    共用部位：一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

   那么，維修資金需要交多少呢？

    維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。

    維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。

    對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。

    維修資金到底該怎么交呢？

    首期專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接交到房管局專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。具體的交納方式要以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，一般會(huì)附加在合同的補(bǔ)充條款上。不過目前一般是由開發(fā)商收取后統(tǒng)一交納。

    這里需要注意，業(yè)主將維修資金交給開發(fā)商后，開發(fā)商往往會(huì)開一個(gè)收據(jù)。開發(fā)商將這筆錢存入維修資金專戶后，維修資金管理中心會(huì)給業(yè)主開一個(gè)專用票據(jù)。

    但現(xiàn)實(shí)情況是，業(yè)主手里拿到的一般都是開發(fā)商的收據(jù)，而開發(fā)商也很少向業(yè)主承諾什么時(shí)候?qū)⒎抗芫值膶Ｓ闷睋?jù)給業(yè)主。

    小編在此提醒有過買房經(jīng)歷的你，一定要看看手里拿到的是收據(jù)還是專用票據(jù)，向開發(fā)商問問清楚。

    物業(yè)費(fèi)與維修資金的區(qū)別

    物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用等。

    維修資金：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費(fèi)用。

    維修資金的具體使用流程是什么？

    首先要搞清楚，小區(qū)的維修資金是政府代管，還是業(yè)主自主管理。不過，一般情況下都是政府代管，存入維修資金管理機(jī)構(gòu)開立的維修資金專戶。

    政府代管的情況下維修資金的使用流程

    雙2/3以上”指占建筑面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上。

    然而，很多小區(qū)是沒有業(yè)主委員會(huì)的。在這種情況下，物業(yè)公司是沒有資格單獨(dú)申請(qǐng)維修資金的，必須經(jīng)過“雙2/3以上“同意。

    小編在這里解釋一種情況。

    “如果僅僅是某個(gè)單元的電梯壞了，難道要?jiǎng)佑谜麄€(gè)小區(qū)的維修資金嗎？”某業(yè)主提出疑問。

    其實(shí)，維修資金是按單元設(shè)置，核算到戶的。如果僅僅是某單元一臺(tái)電梯壞了，維修費(fèi)用就從這個(gè)單元中使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修資金賬戶內(nèi)支取，僅需這個(gè)單元的相關(guān)業(yè)主“雙2/3以上”同意。

    然而事實(shí)上，要么是小區(qū)空置率過高，面積不能超過2/3，要么是業(yè)主積極性不高，或擔(dān)心物業(yè)打著維修資金修整的幌子私用這筆錢，導(dǎo)致人數(shù)不能超過2/3。就算是有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，又存在著委員會(huì)水平不高，效率不高等問題

    這筆維修資金由誰管呢？

    一般情況下，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開立維修資金專戶進(jìn)行管理。若業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主自主管理，則機(jī)構(gòu)應(yīng)將代管的維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的專項(xiàng)資金專戶。

    當(dāng)然，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，屬于全體業(yè)主共同所有，單個(gè)業(yè)主不能向銀行提取自己的維修資金部分。在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

    另外，針對(duì)維修資金信息不夠公開透明的問題，業(yè)主也可以通過房管局網(wǎng)站，查詢小區(qū)維修資金的交存、支出、增值和結(jié)余等情況。

   小結(jié)：

    對(duì)于維修資金，其實(shí)業(yè)主們都愿意交，畢竟以后住房要是出現(xiàn)了什么大問題，可以省掉很多麻煩。隨著鄭州商品房交房越來越多，使用專項(xiàng)維修資金在今后會(huì)慢慢成為一種趨勢(shì)。

    但是，目前政府對(duì)于這筆錢的管理還是過于籠統(tǒng)，實(shí)際操作方法也不夠具體、簡(jiǎn)便、科學(xué)，導(dǎo)致這筆錢成了一個(gè)“說不清，道不明”的產(chǎn)物，似乎它理應(yīng)在銀行的賬戶里呼呼大睡。

    一般商品房大修都在10年后，希望政府今后能更加細(xì)化關(guān)于專項(xiàng)維修資金的條例和辦法，當(dāng)業(yè)主們需要花這筆“養(yǎng)老錢”時(shí)，能夠享受到自己該有的權(quán)益！