肏逼一级影院超碰热久久|欧美aaaaa黄色网|另类无码精品AV|怡红院院欧美欧美一级精品片|97在线VIP视频|欧美成人精品AV就是干|日韩色图综合第一页|婷婷亚洲大片无码|东京热加勒比无码精品91热|精品av在线观看

 

也就是說(shuō)，如今我們仗著13.68億人口，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)是這樣一副讓人激動(dòng)的景象。

 

但在84年之后，也許這樣就算人多的了！

 

2029年后人口將開(kāi)始步入衰退期

這事兒還要先從獨(dú)生子女開(kāi)始說(shuō)起。

 

 

1980年國(guó)家實(shí)行這個(gè)政策，是為了緩解人口壓力。但頂層設(shè)計(jì)可能很早前就發(fā)現(xiàn)，獨(dú)生子女只會(huì)讓中國(guó)陷入更嚴(yán)重的人口危機(jī)。

 

于是，從單獨(dú)二孩開(kāi)放到全面二孩，只為讓我們拼命生。
 
一是單獨(dú)二孩效果不理想，二是生育率仍然低到無(wú)法滿(mǎn)足需求。
 
理論上來(lái)說(shuō)，在目前約1.4億育有一孩的已婚育齡。

 

婦女中，按現(xiàn)行生育政策可生育二孩的約5000多萬(wàn)人，占37%；實(shí)施全面兩孩政策后，新增可生育二孩的目標(biāo)人群約9000萬(wàn)，占63%。

 

二孩全面開(kāi)放后，短期內(nèi)出生人口會(huì)明顯增加，生育水平有所回升，連購(gòu)房需求都轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;四房模式”。
 
預(yù)計(jì)峰值延后兩年左右，2029年達(dá)到峰值14.5億人，隨后將進(jìn)入墜崖式下跌。
 
出生率呢？

 
 

 
這是2015年各省出生率排行，東北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中國(guó)1%人口普查顯示，中國(guó)的總和生育率僅為1.25。但只有當(dāng)生育率達(dá)到2.1時(shí)，才能達(dá)到人口保持穩(wěn)定狀態(tài)的“更替水平”。
 
“養(yǎng)不起”成了大多數(shù)“鐵釘”和只生一個(gè)的強(qiáng)大理由。根據(jù)邦爺?shù)牟豢茖W(xué)統(tǒng)計(jì)，最偏愛(ài)生二孩的，是出于家庭收入兩端的家庭，高收入及低收入階層。而中產(chǎn)的那部分，出于培養(yǎng)理念、家庭收入、物質(zhì)生活水平的多重考慮，大多只愿意生一個(gè)“意思意思”。
 
當(dāng)然，未來(lái)人口不多可能會(huì)緩解道路交通壓力、就學(xué)壓力、就業(yè)壓力，甚至連上廁所都不用排那么長(zhǎng)時(shí)間隊(duì)，但也必然導(dǎo)致很多惡果。
 
僅從這幾年來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)就業(yè)人口已經(jīng)在收窄。
 
2012年15～59歲勞動(dòng)年齡人口93727萬(wàn)人，比上一年減少345萬(wàn)人；

2013年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91954萬(wàn)人，比上一年減少244萬(wàn)人；

2014年16～60歲勞動(dòng)年齡人口91583萬(wàn)人，比上一年減少371萬(wàn)人；

2015年16～59歲勞動(dòng)年齡人口91096萬(wàn)人，比上一年減少487萬(wàn)人。
 
“用工荒”成了中國(guó)制造業(yè)極大的難題。
 
隨著勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)由我國(guó)沿海向內(nèi)陸省份轉(zhuǎn)移的步伐不斷加快，長(zhǎng)期作為勞務(wù)輸出地的內(nèi)陸省份變“鼓勵(lì)勞務(wù)輸出”為“挽留勞動(dòng)力在家鄉(xiāng)就業(yè)”。
 
沿海地區(qū)用工越來(lái)越難，薪資吸引力也在下降，中國(guó)制造業(yè)也在面臨用工成本高、訂單利潤(rùn)下滑的困境。
 
中國(guó)的人口紅利將隨著出生率的降低、老齡化的急劇增加而逐漸消失，到時(shí)候，可就沒(méi)那么多人給我們蓋房子，我們也不需要那么多土地，更沒(méi)那么多人消化房地產(chǎn)庫(kù)存。

 

 

 

這根線(xiàn)有毒

以西的城市不要投資

 

上圖中的那根線(xiàn)，被稱(chēng)為“胡煥庸線(xiàn)”。這跟線(xiàn)劃開(kāi)了黑龍江、內(nèi)蒙古、寧夏、山西、陜西、河北、四川、甘肅和云南幾省。
 
胡老爺子在1935年劃下這根線(xiàn)的時(shí)候，就決定了東西區(qū)域的巨大差別！
 
這是一根人口密度的對(duì)比線(xiàn)，也稱(chēng)為“愛(ài)輝—騰沖一線(xiàn)”、“黑河—騰沖一線(xiàn)”。
 
換句話(huà)說(shuō)，線(xiàn)西北方人口密度極低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各種旱澇災(zāi)害特別是大洪澇災(zāi)害空間頻率分布的走向都與“胡煥庸線(xiàn)”吻合。
 
幾十年來(lái)的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，沒(méi)有人愿意往“線(xiàn)”的西邊跑。直到第五次人口普查，東南、西北兩部分的人口比例還是94.2%比5.8%
 
在“人口就是一切”的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有足夠的人，就沒(méi)有未來(lái)。

看得出來(lái)，這根線(xiàn)其實(shí)不是從省會(huì)開(kāi)始劃分的，邦爺還是選擇了最好的城市，房?jī)r(jià)看起來(lái)跌的只有新疆和內(nèi)蒙古。

 

 
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院
 
人艱不拆，5月全國(guó)CPI漲了2.0%， 6月預(yù)測(cè)也有1.9%……
 
連CPI都漲不過(guò)的房子，其實(shí)等于“貶值”，這些片區(qū)的房子，邦爺建議謹(jǐn)慎投資。

 

其實(shí)，不僅僅是“胡煥庸線(xiàn)”線(xiàn)以西的城市。很多開(kāi)發(fā)商的研究都顯示，長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未來(lái)有沒(méi)有什么機(jī)會(huì)。而1.7億的農(nóng)二代告訴我們，他們將最終落戶(hù)在三大城市群廣袤的中小城市群，那些地方也許是中國(guó)樓市的未來(lái)。

 

今年以來(lái)，房?jī)r(jià)暴漲，地王頻現(xiàn)，樓市一直保持著高溫狀態(tài)，但很多人不知道，這一切可能即將發(fā)生變化。

六月樓市全面走弱

一線(xiàn)向二線(xiàn)蔓延

今年以來(lái)，自一線(xiàn)樓市調(diào)控加碼以后，二線(xiàn)城市接棒一線(xiàn)城市的火爆。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱已經(jīng)從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市傳導(dǎo)。

 

安信證券表示，6月，30大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)江證券結(jié)合75城高頻成交數(shù)據(jù)與中指研究院房?jī)r(jià)指數(shù)也得出“同比增速急速回落，降溫趨勢(shì)不斷驗(yàn)證”的結(jié)論。

 

下半年銷(xiāo)售增速仍將繼續(xù)降溫，其中二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積回落更加明顯。

 

安信證券表示，目前一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比增速均已經(jīng)拐頭向下。

 

 

“二線(xiàn)四小龍”房?jī)r(jià)漲幅雖然繼續(xù)領(lǐng)跑，但漲幅也有所收窄。

 

 

歷史規(guī)律顯示，地王潮，往往對(duì)應(yīng)著小周期最高點(diǎn)。

 

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)一個(gè)短暫調(diào)整期

7月6日，社科院發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

當(dāng)下，少子化問(wèn)題逐漸凸顯。試問(wèn)，未來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的人口下降，那么住房的需求從何而來(lái)？在“人口就是一切”的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有足夠的人，還有什么未來(lái)！