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    今年以來(lái)，房?jī)r(jià)暴漲，地王頻現(xiàn)，樓市一直保持著高溫狀態(tài)，但今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一數(shù)據(jù)，意味著這一切可能即將發(fā)生變化。

    中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情正出現(xiàn)降溫跡象

    7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù)。

    1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.6%。商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)44.4%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，3-6月，商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少。6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米。

    6月末，商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。

    6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.40，比5月份回落0.08點(diǎn)。

    社科院：房市或迎來(lái)一個(gè)調(diào)整期

    7月6日，中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。

    市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，一般民眾根本無(wú)力進(jìn)入市場(chǎng)。

    以上這些信息已向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了重要信號(hào)，房?jī)r(jià)的調(diào)整短期或又會(huì)開(kāi)始，拐點(diǎn)真的來(lái)了！

拐點(diǎn)出現(xiàn)

    6月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，也從另一個(gè)角度證明了拐點(diǎn)的出現(xiàn)：

    上面這張圖為“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速”，可以看出1到4月的數(shù)據(jù)明顯形成了一個(gè)頂部，最新的數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始下滑。

    上圖為全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速，藍(lán)線為銷(xiāo)售額，黃線為銷(xiāo)售面積，兩個(gè)線的差距拉開(kāi)，意味著房?jī)r(jià)在上漲，銷(xiāo)售同樣的面積換來(lái)了更多的銷(xiāo)售額。

    可以看出，無(wú)論是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額，都在5月出現(xiàn)了較大下滑，頂部已經(jīng)明顯走了出來(lái)。