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    今年以來，房價(jià)暴漲，地王頻現(xiàn)，樓市一直保持著高溫狀態(tài)，但今天國家統(tǒng)計(jì)局公布的一數(shù)據(jù)，意味著這一切可能即將發(fā)生變化。

    中國房地產(chǎn)市場的火爆行情正出現(xiàn)降溫跡象

    7月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù)。

    1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    商品房銷售面積同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長28.6%。商品房銷售額增長42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長44.4%。

    國家統(tǒng)計(jì)局表示，3-6月，商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少。6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米。

    6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。

    6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.40，比5月份回落0.08點(diǎn)。

    社科院：房市或迎來一個(gè)調(diào)整期

    7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。

    市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點(diǎn)城市的房價(jià)過高，一般民眾根本無力進(jìn)入市場。

    以上這些信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了重要信號(hào)，房價(jià)的調(diào)整短期或又會(huì)開始，拐點(diǎn)真的來了！

拐點(diǎn)出現(xiàn)

    6月13日國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)銷售情況，也從另一個(gè)角度證明了拐點(diǎn)的出現(xiàn)：

    上面這張圖為“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速”，可以看出1到4月的數(shù)據(jù)明顯形成了一個(gè)頂部，最新的數(shù)據(jù)已經(jīng)開始下滑。

    上圖為全國商品房銷售面積和銷售額的同比增速，藍(lán)線為銷售額，黃線為銷售面積，兩個(gè)線的差距拉開，意味著房價(jià)在上漲，銷售同樣的面積換來了更多的銷售額。

    可以看出，無論是銷售面積和銷售額，都在5月出現(xiàn)了較大下滑，頂部已經(jīng)明顯走了出來。