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不斷上漲的房價(jià)，也讓人們對房子的心態(tài)變得扭曲：沒房的對未來感到焦慮，有房的又后悔當(dāng)初買得太少。

近日，一位從事制造業(yè)十幾年的老板發(fā)出的感嘆，更讓人陷入深思。

老板：炒房賺錢比開廠輕松多了

26日下午，距離珠海主城區(qū)20多公里的唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的樓板價(jià)，這個(gè)只有160多萬人口的三線城市郊區(qū)一下午拍賣的地王價(jià)格，不僅比地塊附近的樓盤現(xiàn)價(jià)要貴，而且還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當(dāng)天上午拍出的地王樓面地價(jià)。

地王出來后，當(dāng)?shù)乜捶空弑姸?，?dāng)天中新網(wǎng)記者在珠海時(shí)代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購房需求的客戶前來看房。“再不買房，到時(shí)就連間衛(wèi)生間都買不起了，”在時(shí)代傾城沙盤前，從事IT產(chǎn)業(yè)的小王跟未婚妻爭執(zhí)時(shí)稱：“唐家灣地王價(jià)都拍到29120元/平方米，未來房價(jià)怎么可能會降呢？”

珠海市三鑫服飾有限公司總經(jīng)理陳三曲從事服裝行業(yè)十幾年了，據(jù)其透露，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實(shí)業(yè)投資，“因?yàn)槌磶滋追?、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了。”陳三曲擔(dān)憂房地產(chǎn)市場再這么發(fā)展下去，對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)將造成嚴(yán)重打擊。

倒閉、欠薪、供應(yīng)商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境，而那些自認(rèn)為“轉(zhuǎn)型”成功的，都是退出企業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)身投資房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工廠，還不如買了幾套房子賺錢。”東莞某燈飾廠唐老板感嘆道，做企業(yè)賺錢后要不斷加大投入，競爭大壓力大，連覺也睡不好，買房子躺著也能賺大錢。唐老板在兩年前將工廠關(guān)閉在廣州買了4套房。

7月的信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行新增人民幣貸款4636億元幾乎全是房貸！這似乎意味著唐老板這樣做實(shí)業(yè)的企業(yè)主或許更多在逃離，轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中?！度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪多位金融業(yè)人士都認(rèn)為，7月單月數(shù)據(jù)引發(fā)市場擔(dān)憂，判斷實(shí)業(yè)是否集體陷入困境要看連續(xù)3個(gè)月的數(shù)據(jù)。但7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)的苗頭，的確是一個(gè)壞消息。

房貸撐起銀行新增貸款半邊天

截至26日，已有11家上市銀行發(fā)布了半年報(bào)，其中建行、農(nóng)行、招行的新增貸款，一半以上都是房貸。

據(jù)券商中國（微信號：quanshangcn）消息，上周五兩大國有行發(fā)布了半年報(bào)。建行一如既往是房貸大戶，而比它穩(wěn)居同業(yè)首位的住房貸款余額和增量更不能忽略的，是它新增的貸款總額里，有超過一半是房貸：

上半年建行發(fā)放貸款和墊款的總額為11.14萬億，較去年末新增6527.37億元；而同時(shí)，個(gè)人住房按揭貸款為3.21萬億元，較去年末增長4093.56億元。

做一道最簡單的乘除算數(shù)題，建行上半年新增貸款里，僅房貸一項(xiàng)就占62.17%。

再來看農(nóng)行：

農(nóng)行截至今年6月末的貸款及墊款總額是93958.38億元，較上年末新增4859.20億元。個(gè)人住房按揭貸款這個(gè)指標(biāo)，則由上年末19270.49億增到22380.84億元，增加了3110.35億元。

也就是說，農(nóng)行的放貸占新增貸款比重，比建行還多一點(diǎn)點(diǎn)，已經(jīng)占到了64.01%。

股份行中，房貸做得最猛的當(dāng)屬招行：

招行上半年個(gè)人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加了1154.16 億元，增幅23.11%。招行上半年對房貸的投放力度，接近去年全年的投放總額?？傎J款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加了2022.46億。

這說明啥？上半年招行有57.07%的新增貸款是房貸。

以下是已經(jīng)披露半年報(bào)的11家A股上市銀行公布的貸款數(shù)據(jù)：

 

▲圖片來源：券商中國

所以，當(dāng)我們面對“上半年貸款去哪兒”這個(gè)問題時(shí)，至少在上述銀行的范圍內(nèi)，貸款大部分去到了房貸里。

銀行加碼房貸投放最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)原因，是因?yàn)檫@塊資產(chǎn)相對來說性價(jià)比高——資產(chǎn)質(zhì)量較好，收益較高。這也是人們口中一直說的“房貸是塊肥肉”最好的側(cè)證。

而加大對這塊“肥肉”的投入，似乎在下半年仍是一個(gè)趨勢，目前已有多家銀行在自家業(yè)績發(fā)布會上表示，“下半年會繼續(xù)加大對個(gè)人住房貸款的投放力度”。

新華社一個(gè)月內(nèi)3次喊話樓市

在此背景下，昨日（28日），新華社發(fā)表了題為《房貸猛增近3萬億元仍可打九折，“收信貸”“降杠桿”能否遏制炒房熱？》的文章，表達(dá)出對高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的憂慮。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）注意到，這已經(jīng)是一個(gè)月內(nèi)新華社第3次喊話樓市。

該文章表示：

融360等市場機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，全國500多家各類銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。

與此前市場熱烈討論的“銀行新增信貸全是房貸”類似，新華社記者采訪還發(fā)現(xiàn)：

在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。

文章的最后，新華社寫道：

對此有業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點(diǎn)”“定向”的調(diào)控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。

而早在8月9日，新華社就發(fā)表了《樓市降溫政策頻出對房地產(chǎn)市場影響幾何？》一文。而在8月17日發(fā)表的《持續(xù)抓好樓市調(diào)控不可松勁》文章中更是直接指出：

而地價(jià)房價(jià)過快上漲帶來的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求，只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫存搬家”現(xiàn)象，并沒有真正實(shí)現(xiàn)去庫存。