熱點(diǎn)關(guān)注- 瘋了！新房認(rèn)購(gòu)猛跌，連夜降價(jià)70萬(wàn)！還有一個(gè)大殺招快要來？
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-10-17 / 瀏覽：1447 次 /
- 2016-10-17 更新 投訴舉報(bào)
人生的大起大落實(shí)在是太刺激了！
一周前，大家都還在抱怨購(gòu)房難，甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負(fù)來決定誰(shuí)能買房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。
因?yàn)?，短短七天?0城紛紛受到樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸，市場(chǎng)一下子從喧囂回歸到冷靜。
業(yè)內(nèi)表示，由于限購(gòu)限貸的升級(jí)，購(gòu)房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷，頂部不放量甚至縮量，讓買盤和賣盤無(wú)法撮合成交，樓市風(fēng)險(xiǎn)或被延后。
一夜變天！樓市成交呈斷崖式下跌
限購(gòu)?fù)ο?，樓市氣氛驟然冰凍。北京、深圳、杭州等熱門城市樓市成交量斷崖式下跌！
有報(bào)道稱，深圳布吉有一業(yè)主急忙降價(jià)70萬(wàn)，降幅近兩成拋售。樓市的拐點(diǎn)終于來了嗎？
北京：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，連之前的3成都不到！
深圳：曾經(jīng)創(chuàng)下中國(guó)樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。
杭州：杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。
南京：數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低記錄。
……
由于限購(gòu)限貸的升級(jí)，購(gòu)房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷。一向令人望而生畏的房地產(chǎn)瞬間從賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng)。
有開發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢?cè)趺床拍苜I到房，現(xiàn)在都在咨詢?cè)趺礆Ъs不買房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪收緊政策，雖然看似一城一策，但如此密集出臺(tái)，充分證明這一輪政策并非地方主動(dòng)出臺(tái)，而是在高層施壓下的集體舉動(dòng)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷“一放就瘋”之后，進(jìn)入“一收就死”的新階段。未來3年，可能都是盤整期。
讓房?jī)r(jià)跌的大殺招還沒有出，快要來了
對(duì)于這次“史上最嚴(yán)”的調(diào)控，邦地產(chǎn)作者楊羚強(qiáng)表示，事實(shí)上這些措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上最嚴(yán)，因?yàn)檫€有更辣的“招數(shù)”尚沒有真正被使用。
而且這個(gè)招數(shù)不是什么新招，早在十年前的樓市調(diào)控中就曾被公布過，當(dāng)時(shí)造成的恐慌絕對(duì)超過房產(chǎn)稅。這項(xiàng)稅收就是個(gè)人所得稅。
10年前的規(guī)定是按普通商品房總價(jià)的1%、非普通商品房總價(jià)的2%來征稅。而如果嚴(yán)格征收，它的稅率是買賣差價(jià)的20%。
粗略計(jì)算同一套總價(jià)600萬(wàn)，10年增值500萬(wàn)的房子，炒房人最多可能需要支付100萬(wàn)的個(gè)人所得稅。
所以如果限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控手段效果不佳，按照買賣差價(jià)的20%嚴(yán)格征稅，就可能會(huì)成為地方政府下一步調(diào)控的“核彈”。
房地產(chǎn)成為了一個(gè)金融產(chǎn)品，這本來就是極其詭異的一件事。
在這種擊鼓傳花的游戲里，最后的那個(gè)傻子的下場(chǎng)無(wú)疑是最慘痛，只不過加入這場(chǎng)游戲的時(shí)候，所有人都覺得，自己一定不是最后接盤的那名傻子。
知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)建議，中國(guó)的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，用任何理由去解釋，中國(guó)房?jī)r(jià)目前都已經(jīng)高到不勝寒的程度。（本文觀點(diǎn)僅供參考）（來源：中金在線綜合21金融圈、每日經(jīng)濟(jì)新聞（ID:nbdnews）、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、21財(cái)聞匯、財(cái)政部網(wǎng)站、中國(guó)新聞網(wǎng)、邦地產(chǎn)（Real-estate-Circle））
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