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- 結(jié)婚前 每個人都應(yīng)該知道的關(guān)于房子的那些事
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-11-01 / 瀏覽：1428 次 /
- 2016-11-01 更新 投訴舉報
買房可以等，但房價不會等
等你覺得該買房時出手
房價已經(jīng)漲了又漲
等結(jié)婚時再買吧？
等有了孩子再買吧？
等孩子長大后再買吧？
等兒子結(jié)婚時再買吧？
等退休時再買吧？
你是不是一直在糾結(jié)？
不用糾結(jié)，買房只有正當時
沒有等待時
不要等待后悔時
才知道居者有其屋的重要性
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在中國人的傳統(tǒng)觀念里，有房才有家。但在房價如此高漲的今天，擁有一套屬于自己房子已經(jīng)成了很多年輕人的夢想，尤其是在北上廣深這樣的大城市，有了房子才能安下家，才能在這個城市找到歸屬感。但動輒百萬的房產(chǎn)讓很多人望房興嘆，而已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人卻在想著怎么能夠保護自己的房產(chǎn)，即使是面對婚姻的時候也不例外。
在如今的離婚財產(chǎn)糾紛案中80%以上都涉及到房產(chǎn)，有的甚至還鬧上的法庭。究其原因是房子很貴，真的很貴。而房子又是普通家庭中最值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭奪最后的夫妻財產(chǎn)不惜反目成仇。
我們先來看看法律對于婚前買房和婚后買房是怎么規(guī)定的：
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
判斷房屋屬于婚前財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn)的依據(jù)有：
一、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要。
二、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，雖然確權(quán)是婚后才進行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換，購房合同、發(fā)票等可以說明，因此應(yīng)當認為是一方的婚前財產(chǎn)，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
三、如果是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認為月供部分應(yīng)屬個人資產(chǎn)，按《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。
四、雖然婚前屬于個人財產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財產(chǎn)。
典型實例問答：
問題一：房子屬于夫妻中一方的婚前財產(chǎn)，請問結(jié)婚超過8年，房屋是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)？
解答：眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
問題二：婚后父母出資買房
結(jié)婚前，男方父母準備為小兩口結(jié)婚出全款買房，女方則負責(zé)裝修家具的錢款，女方困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益？
解答：由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。
問題三：婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時不用分割
解答：最近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對此，鄒先生認為，不動產(chǎn)以登記為準，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)，跟鄒先生無任何關(guān)系。
判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當然，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
婚前財產(chǎn)公證
如果在婚前有了房產(chǎn)，又不想在離婚的時候被分割，可以做婚前財產(chǎn)公證，那么婚前財產(chǎn)公證如何辦理呢？
第一步，當事人要準備好以下幾種婚前財產(chǎn)材料：①個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票；③經(jīng)協(xié)商一致達成的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。
第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產(chǎn)公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
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