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- 美國大學(xué)生寫下租房經(jīng)歷，值得中國警惕
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-12-08 / 瀏覽：1436 次 /
- 2016-12-08 更新 投訴舉報
本文轉(zhuǎn)自：觀察者網(wǎng)（ID：guanchacn）
本文作者：加州大學(xué)洛杉磯分校城市規(guī)劃學(xué)院在讀碩士 喬丹·弗拉德
譯校：青年觀察者黃郁譯自《華盛頓郵報》，觀察者網(wǎng)馬力校
2015年9月，抵達洛杉磯后，我匆匆趕往通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)定的位于洛杉磯西區(qū)的一家民宿，準備開始我在加州大學(xué)洛杉磯分校（UCLA）的研究生生涯。
我提前一周就預(yù)訂了那間民宿，當時還以為自己不會在那里住太久。我手頭有全洛杉磯出租房的清單和房東的聯(lián)系方式，還帶著身為紐約人的無比自信，“我在全美最難租房的紐約都租到過房子，洛杉磯還能糟到哪里去呢？”
然而，5個月內(nèi)被迫搬家5次之后，美國“住房危機”對我來說再也不僅僅是個學(xué)術(shù)研究課題了。
關(guān)于在紐約、舊金山租房的恐怖故事俯拾皆是：租客們每月要為一間臥室支付6000美元，租房市場中介費高企，而某些租房手機應(yīng)用甚至迫使租客出價要高于其他人才能搶到房子。
我們以為只要離開紐約或洛杉磯等大都市，租到房子就是小事一樁。比如最新一期彭博視點節(jié)目就認為，人們應(yīng)該離開租金昂貴的東西海岸城市，搬到房租更低的地方。
事實上，你根本不必住在昂貴的沿海城市，同樣能體驗到美國租房市場的嚴峻。
有一個殘酷的現(xiàn)實并未引起足夠重視：全美有數(shù)百萬個家庭每年不得不拿出他們?nèi)渴杖胫邢喈敻叩谋壤Ц斗孔?，這筆費用常常高到使他們維持正常生活都已十分艱難。美國的公共政策又往往將租客當成二等公民對待，他們常常既享受不到法律上的穩(wěn)定性，也享受不到情感上的安全感，而對于房屋產(chǎn)權(quán)所有者而言，這些權(quán)利再自然不過。
經(jīng)濟學(xué)家通常將那些房租開銷超過全部收入30%的家庭定義為“租金負擔沉重”的家庭，而超過50%則被定義為“租金負擔極為沉重”的家庭。
根據(jù)紐約大學(xué)弗曼中心3月份的一份報告，從2006至2014年，全美前11大城市中，有9座城市“租金負擔極為沉重”的低收入家庭比例日益上升。2008年以來，由于收入增長停滯，房屋閑置率下降，中產(chǎn)家庭的租金負擔也日益沉重。
學(xué)者們常常將亞特蘭大、費城和芝加哥等城市視為昂貴沿海城市的平價替代城市，然而這些二線城市如今也難以避免高房租的窘境。截止2014年，美國最大的11座城市中，有8座（包括以上提到的三座城市）已被評定為“租金負擔沉重”。
透過“租金中位數(shù)”等數(shù)據(jù)對房租問題有了更全面的認識之后，就可以更好地解釋我在洛杉磯糟糕的租房經(jīng)歷。2015年Zillow的一項調(diào)查顯示，洛杉磯人平均花費全部收入的48.9%在房租上，這一數(shù)據(jù)位居全美第一。
據(jù)哈佛大學(xué)最近的一項研究估計，洛杉磯和奧蘭治幾乎60%的租客都負擔著沉重的租金。與此同時，由于未能擴大住房供應(yīng)量，南加州的住房問題也正變得更加嚴峻。從1980至2010年，該州的住房與人口的比例持續(xù)下降，這導(dǎo)致了令人憂慮的現(xiàn)狀：新增的住房價格對中低收入家庭而言幾乎是難以承受的。
我在洛杉磯的租房經(jīng)歷正好能說明問題。我在洛杉磯的第一個住處在Mar Vista社區(qū)，前文提到過，這是我在網(wǎng)上租到的房間，準備住幾天后搬到附近更穩(wěn)定的房子里。在抵達之前我就聯(lián)系過附近一間公寓的房東，她剛好在尋找租期一年的房客，她隨后寄給我一份租房協(xié)議，讓我人一到就帶著押金過去找她?？芍蟮膸滋炖铮乙恢甭?lián)系不上她，而當她終于出現(xiàn)時，卻告訴我她已經(jīng)決定將公寓租給別人了。
接下來我到了好萊塢，接手了一個同學(xué)未住滿的最后一個月租約。我填了申請表格，支付了轉(zhuǎn)租費用，還提交了相當體面的信用評分。然而我卻被告知，作為研究生，我必須支付相當于兩個月租金的押金，而由于之前搬家已欠下債務(wù)，我無力承擔這筆費用，只好無奈地放棄。
這時，恰好碰上我一個朋友的朋友在為公寓里一個剩余房間尋找租客，我就搬了進去。三個月后，這位室友兒時的好友搬來洛杉磯工作，他們倆想住一起。于是，我不得不在30天內(nèi)找到新住處。在熬過長達數(shù)月的不眠之夜，數(shù)百次的租房請求未得答復(fù)，多個房東在最后一刻收回租房協(xié)議，并支付了超過1000美元的搬家費之后，我終于找到了容身之所。
如果我的遭遇在這座大部分人都在租房的城市里已成為常態(tài)的話，那么我們這個國家就是房產(chǎn)所有者的領(lǐng)地了。這一現(xiàn)狀有著深刻的歷史背景：正是“人人都應(yīng)有棲身之所”的信念推動了美國20世紀的繁榮發(fā)展，在這一過程中，房屋產(chǎn)權(quán)成了公民身份的象征。而那些租客，無論他們主動選擇租房還是迫于現(xiàn)實不得不租房，總是受到人們的忽視。
加利福尼亞等州則通過立法，使得房屋產(chǎn)權(quán)變得更為誘人。1978年，該州選民投票通過了一項法案，鎖定已評估的房屋價值，并將房產(chǎn)稅上限設(shè)定在1%。這一結(jié)果極大地推動了財富向上層集中。正如埃里克·金斯博瑞在最近一份報告中指出，“任何房產(chǎn)價值的增加，都僅僅惠及房產(chǎn)所有者的利益。
由于無需支付任何額外的費用，房東將積極推動房屋租金的提高，而讓租金保持在高位的最好方式就是盡可能限制房屋供應(yīng)量” 。
加利福尼亞本地的租客自然都清楚自己在該州房產(chǎn)市場中的地位，而我這樣的新居民很快也發(fā)現(xiàn)了這一點。
社會學(xué)家馬修·德斯蒙德在研究密爾沃基的租客驅(qū)逐狀況后，呼吁將租客權(quán)利也納入美國的房地產(chǎn)相關(guān)法律。他在一次采訪中表示，“如果你查詢密爾沃基寫在書面上的房客驅(qū)逐法，你會覺得很公平，從條文上看這些法律都很給力，但在執(zhí)行中就顯得力度不夠了”。
總體而言，加利福尼亞有著比威斯康辛更完善的房屋租賃法案，但即使在這個“對租客友好”的州，長期的住房短缺仍然無可避免地導(dǎo)致房東們成為最大受益方，他們在長期的摸索中掌握了復(fù)雜的房地產(chǎn)相關(guān)法律，學(xué)會了如何利用這些法律去壓榨他們的租客。
相信本文的很多讀者出生于“嬰兒潮”時代，你們擁有足夠的財富在恰當?shù)臅r機擁有自己的住房，在讀完這篇文章后你們可能會這樣說：“既然事實如此，那就只能接受了”。錯了，不能就這樣隨意做出你們的政治選擇。
當我們自己創(chuàng)造的體制賦予土地所有者以特權(quán)，而我們其他人只能爭奪剩余的可憐的財富面包屑時，我們不該接受這種狀況的合理性，不該默認房產(chǎn)所有者的特權(quán)。
暑期我去了國外工作，開學(xué)前，我興奮地回到洛杉磯，迎接第二年研究生生涯。我回到以前租住的公寓，想要拿回剩余的租房押金，卻發(fā)現(xiàn)其中的三分之二已被房東扣除。
原來，我不在的日子里，我的室友在公寓里堆滿了垃圾，積累了大筆保潔賬單，而房東將保潔費用分攤到我們倆的賬戶。我只好就當這筆錢被偷了，雖然我搞不明白小偷到底是誰。
盡管如此，我仍然接受了這一事實：我永遠也別想追回這筆錢了。
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