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得益于上半年市場良好表現(xiàn)，今年房企集體進入爆發(fā)期。盡管距2016年收官還有半個月，不過，從近期多家上市房企的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，多數(shù)房企業(yè)不僅提前完成全年目標，銷售業(yè)績也較去年有了跨越式增長。
以銷售業(yè)績進入1000億元門檻的大型房企為例，繼恒大、萬科、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海7家房企之后，融創(chuàng)中國、華夏幸福(600340,股吧)、綠城中國3家公司今年前11月銷售金額均已突破千億。再加上今年前10個月已累計實現(xiàn)合約銷售額908.5億元的華潤置地(橡樹灣 潤景公館) ，今年國內千億房企或大幅擴容。
一千億元銷售規(guī)模一直是判斷房企是否足夠大的門檻，不過，這一標準放在今年有些保守，從已經公布業(yè)績的房企看，今年前11月，銷售額突破三千億元的房企有三家，分別是銷售金額排名行業(yè)第一位的恒大、排名第二的萬科和排名第三的碧桂園。
房企規(guī)模在不斷增長，實現(xiàn)千億量級增長的時間也在縮短，來自機構統(tǒng)計，房企從千億到兩千億，行業(yè)用了三年；從兩千億到三千億，行業(yè)耗時兩年；從三千億到四千億所需耗費市場，目前仍是未知數(shù)，但是這也只是時間問題。
對于后千億級的房企巨頭來說，未來政策、市場及自身發(fā)展不確定性帶來的風險也在增多。房企的銷售大量集中在熱點一二線城市，而土地的價格在這些熱點城市也已經處于相對高位，導致企業(yè)利潤率并無提升，從今年中報數(shù)據(jù)來看，房企利潤大量轉向了利息資本化、少數(shù)股東權益和稅收等三個方面，加上未來高地價項目銷售的不確定性，未來利潤增長仍顯乏力。
此外，如何應對利潤率下滑，也將是房企面臨的共同挑戰(zhàn)，中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，房企利潤率連續(xù)4年下調后，并沒有在今年因成交爆發(fā)出現(xiàn)反轉。前三季度，132家滬深上市房企合計營業(yè)收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。2013年，房企平均利潤率高達11.97%；2014年平均凈利潤率為10%；今年上半年，130家房企的凈利潤率也有8.15%。
從中長期來看，在樓市進入新常態(tài)的今天，傳統(tǒng)的房地產開發(fā)不再會有之前高速的發(fā)展機會和豐厚的利潤空間，房企在規(guī)?；瘮U張的同時，如何通過布局戰(zhàn)略型產業(yè)，創(chuàng)新謀求轉型發(fā)展，將一直是千億量級之后的房企競爭關鍵。
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