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- 樓市大消息！再不用買學(xué)區(qū)房了 家長(zhǎng)們樂壞了
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2018-01-22 / 瀏覽：2522 次 /
- 2018-01-22 更新 投訴舉報(bào)
近日，廣州率先提出“學(xué)位到房”。有專家表示“學(xué)位到房”是大勢(shì)所趨，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”將更進(jìn)一步。那么，什么是“學(xué)位到房”？它著力解決的是什么問(wèn)題？以后我們還有必要買房嗎？
本文主要內(nèi)容：
1、新概念！“學(xué)位到房”
2、租的房也能當(dāng)學(xué)區(qū)房了
3、真正的租購(gòu)?fù)瑱?quán)還有多遠(yuǎn)
4、未來(lái)，還要不要買房
1
大消息！“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”再進(jìn)一步
1月18日消息，據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在剛過(guò)去不久的2017年，多地紛紛出臺(tái)了鼓勵(lì)、支持租房的政策。讓房子回歸居住屬性，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”是重要的舉措之一。日前，教育部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州正在制訂相關(guān)方案，或?qū)⒃谌珖?guó)率先推出學(xué)位到房。
廣州曾經(jīng)在全國(guó)率先提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，如今再次率先提出“學(xué)位到房”。那么什么是“學(xué)位到房”？它著力解決的是什么問(wèn)題？
2
什么是“學(xué)位到房”？
所謂“學(xué)位到房”指的是，租的房子如果有學(xué)位，只要租賃手續(xù)完備，租住之后享有與業(yè)主同等的入學(xué)權(quán)利。
廣州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：義務(wù)教育階段，每個(gè)區(qū)有多少學(xué)位是有剛性配比的。租的房子如果有學(xué)位，只要租賃手續(xù)完備，經(jīng)過(guò)資格審核后，租住之后享有與業(yè)主同等的入學(xué)權(quán)利。這就意味著擁有多套住房的業(yè)主應(yīng)該人戶一致，學(xué)位到房不到人，政策的主要目的是保障有學(xué)位騰出來(lái)給租戶的孩子上學(xué)。
有專家預(yù)測(cè)，到2030年，租賃人口將達(dá)2.7億人?？梢哉f(shuō)，租房“賦權(quán)”事關(guān)億萬(wàn)民眾的“獲得感”。不過(guò)相關(guān)政策一經(jīng)報(bào)道，也引發(fā)不少人的擔(dān)心，如果實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房，對(duì)于已經(jīng)買了房的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)不公平。
一位廣州市民就表示：“這樣來(lái)講對(duì)我們買房者這可能有些不公平，本來(lái)就那么貴買了房，為了這個(gè)學(xué)位。所以這個(gè)對(duì)于打工的外來(lái)人口，那些可能比較有力，對(duì)我們本地人可能就有沖擊。”
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“學(xué)位到房”有多大作用？
事實(shí)上，就現(xiàn)有政策而言，不少地方已經(jīng)明確規(guī)定，租賃合同經(jīng)審查備案后，承租人子女原則上可以就近入學(xué)，不過(guò)租賃而獲得的入學(xué)資格，在排序上落后于產(chǎn)權(quán)所有人子女。在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源稀缺的情況下，僧多粥少，看似為租戶打開的就近入學(xué)大門，多年來(lái)實(shí)則卻淪為了擺設(shè)。
國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆表示，同權(quán)只是第一步，根本問(wèn)題還是要解決公共服務(wù)供給的不平衡、不充分。
就是你即使是戶主，或者是說(shuō)業(yè)主，你有產(chǎn)權(quán)，但是你也不一定能去你想去的那個(gè)學(xué)區(qū)的所謂好的學(xué)校，那對(duì)于租戶當(dāng)然也是一樣的。所以你同權(quán)之后，是不是能達(dá)到目標(biāo)不一定。所以看到底，我們還是會(huì)發(fā)現(xiàn)說(shuō)，最主要的問(wèn)題還是你公共資源提供的度是不是夠，是不是滿足了需求？
而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲則認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房的改革方向，配合正在大力發(fā)展的長(zhǎng)租房趨勢(shì)，則有著更加積極的意義。
未來(lái)我們可能整片的是租賃住房了，開發(fā)商是整片拿地開發(fā)、長(zhǎng)期持有、租賃。把學(xué)區(qū)的資源擴(kuò)大，這才是解決根本問(wèn)題的辦法。
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對(duì)于老百姓而言，還要買房嗎？
“學(xué)位到房”是大勢(shì)所趨，但就目前的情況來(lái)講，租房者的紅利有多大？
無(wú)論如何定義房屋屬性，居住、出租、持有抑或投資，房子對(duì)于中國(guó)人仍舊承擔(dān)了大量想象，不僅是公共福利的嫁接品，也是事實(shí)上最重要的金融資產(chǎn)。
過(guò)去房?jī)r(jià)的單邊上漲使得多數(shù)家庭都將投資主要配置為房產(chǎn)，房產(chǎn)也成為中國(guó)貧富差距加大的根源之一。
2007-2017年，你所在的城市漲了多少？我想你比我更清楚。
當(dāng)我們買房的時(shí)候，買的并不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場(chǎng)所，還包括周邊提供的教育、醫(yī)療、交通、娛樂、公共服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。
拿學(xué)區(qū)房為例，當(dāng)適齡的報(bào)名兒童超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃時(shí)，學(xué)校會(huì)怎么做？
學(xué)校會(huì)根據(jù)學(xué)齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優(yōu)先原則，按先后順序錄取。如此一來(lái)，最后的結(jié)果無(wú)非是：將租賃學(xué)區(qū)房家庭的孩子安排到一個(gè)遠(yuǎn)一點(diǎn)的，或者周邊差一點(diǎn)的學(xué)校去。
總之，優(yōu)質(zhì)的資源永遠(yuǎn)是稀缺的。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“學(xué)位到房”還有待被描述得再美好些。
對(duì)于老百姓而言，與其把希望寄托于“學(xué)位到房”的來(lái)臨，不如努力工作，拼搏出自己的一套房來(lái)。
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