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買房可不是準(zhǔn)備首付這么簡單，準(zhǔn)備好首付之外，還有稅費需要準(zhǔn)備！都交什么稅什么費，交的節(jié)點是什么時間！~今天小編幫你理一理！

一手房契稅繳納時間

1、契稅一般是辦理房產(chǎn)證時交付的。

2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?/p>

3、第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！?/p>

4、第十一條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！?/p>

一手房包含稅費

1、契稅

(1)購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1%稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3%的住房來說，非住宅5%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

(2)印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

2、物業(yè)維修基金

物業(yè)維修基金是用于公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修費用。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。長春物業(yè)維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)多層每平95元，高層每平125元！

3、物業(yè)費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算

如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。權(quán)屬登記費80元/套權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

近日，“土地增值稅法”開始公開征求意見。根據(jù)意見，土地增值稅，以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，并實行30%、40%、50%、60%的四級累進稅率。這意味著，只要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地價格上漲，都需繳納土地增值稅，而且這一稅率是累進制的，上漲越多，繳納的稅就越多。

在樓市上行周期，土地增值和房價上漲都是常態(tài)。一旦全面開征，不說一劍封喉，影響之大也可想而知，羊毛出在羊身上，早買房早上車。